公积金贷款虽然优惠，但是受到的限制也很多，这是大家都清楚的，首套房不建议公积金贷款主要有以下几点原因：

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

1、贷款年利率更低:公积金贷款在央行发布的贷款基准利率里中明显小于商业贷款;

2、首付低:商业贷款首付最少需要30%，而公积金贷款首付最少为20%，相对来讲用户承担的首付压力比较小。

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